Строительство объектов придорожного сервиса

Общая информация о проекте
Название проекта	Строительство объектов придорожного сервиса
Отраслевая принадлежность	55.10, 47.3
Краткое описание проекта	В рамках настоящего проекта предполагается строительство объекта дорожного сервиса в Славянском районе со следующими точками входа прибыли: - техническое обслуживание транспортных средств; - АЗС; - продовольственный магазин; - услуги общественного питания в кафе; - услуги средств размещения; - услуги автостоянки.
Проектная мощность	4 поста СТО, 4 автомойки, 2 шиномонтажа
Описание рынка потребителей	Потенциальные потребители услуг СТО - группа автовладельцев, имеющих новые модели ВАЗ, ГАЗ, УАЗ и иномарки с пятилетнего возраста
Срок строительства объекта	2 года
Конкурентные преимущества	Высокий уровень обслуживания, выгодное место расположение, высококвалифицированные специалисты, хороший спрос на предлагаемые услуги, благоприятная конъюнктура рынка
Наличие ресурсов для реализации проекта	Земельный участок, обеспеченный необходимыми инженерными мощностями
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч	0.10
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.	0.07
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.	0.02
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.	117,8
Собственные средства, млн. руб.	117,8
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.
Ранее привлеченные средства, млн. руб.
Потребность в инвестициях, млн. руб.	117,8
Условия участия инвестора	Прямые инвестиции
Форма возврата инвестиций	денежная
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)	21,1
Простой срок окупаемости	5,50
Дисконтированный срок окупаемости	6,75
Внутренняя норма доходности (IRR)	19,42
Индекс прибыльности (PI)	1,24
Валовая выручка, млн. руб. в год	112,23
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест	26
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)	600
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.	26,09
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.	7,57
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположения	Краснодарский край, р-н. Славянский, г. Славянск-на-Кубани, ул. Красная, д. 157/2
Кадастровый учет земельного участка	Зарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала	23:27:1301000:11910
Площадь декларированная (м2)	25 398.0
Предельный размер площади (м2)	25 398.0
Категория земель	Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования	Общественная застройка
Фактическое использование	Под размещение объектов придорожного сервиса
Наличие зданий, строений, сооружений	Отсутствует
Разрешительная, градостроительная документация	Решение 18 сессии Славянского городского поселения № 2 от 22.12.2021 г.
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
Собственник	Администрация муниципального образования Славянский район
Правообладатель	Администрация муниципального образования Славянский район
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограничения	Отсутствуют
Площадь обременения
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)	ПС 110/35/10 «Славянская» ВЛ-10 кВ С-13 ПАО «Россети Кубань»
Центр питания (класс напряжения)	Высокий класс напряжения – от 110 кВ до 220 кВ
Центр питания (свободная мощность (МВт))	0,5
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)	220
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)	ОАО "Славянскгоргаз"
Газопровод (диаметр (мм))	100.00
Газопровод (давление (МПа))	Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))	100
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))	Газопроводы высокого давления II категории –от 0,3 до 0,6
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год))
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)	ООО «Кубаньводоканал»
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))	20
Источник водоснабжения (качество воды)	Питьевая
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))	20
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))	20
Канализация
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))
Тип сооружений (расстояние (м))
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность от	Название	Расстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования	г.Славаянск-на-Кубани	3,8
Удаленность от ближайшего населенного пункта	город Крымск	50.00
Удаленность от центра субъекта федерации	город Краснодар	83.0
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения)	Автомобильная дорога регионального значения (03Н-437), Краснодар-Крымск-Новороссийск-х.Маевский	4.6
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции	станция «Протока» г.Славянск-на-Кубани	10
Удаленность от ближайших железнодорожных путей	Станция «Протока», г.Славянск-на-Кубани	10
Удаленность от аэропорта	аэропорт Анапа	88
Удаленность от морского порта	морской порт Новороссийск	94
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия	Рельеф участка ровный, уровень грунтовых вод 0,0-0,5м; фоновая сейсмичность 8 баллов; господствующее направление ветров северо-восточное, возможно подтопление
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)	1
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)	45.140773
Долгота (градусы ВД)	38.090707
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
Наименование	Администрация муниципального образования Славянский район